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Conozcamos los detalles de un proyecto de optimización de consumo energético realizado en la central térmica de un reconocido hotel en Santiago de Chile.
El Hotel Mandarin Oriental, Santiago, en Chile es uno de los edificios más icónicos de la ciudad, embarcado en una renovación integral para convertirse en el primer Mandarin Oriental en Sudamérica. Este espacio ha sido reconocido como un referente en la ciudad capital, ofreciendo habitaciones e instalaciones renovadas con la última tecnología.
Es el único hotel en la ciudad con exuberantes jardines y la piscina estilo laguna más grande que cuenta con una cascada. Ubicado en el corazón de la ciudad, con hermosas vistas a la Cordillera de los Andes al Este y al Cerro San Cristóbal al Oeste, el hotel será el primer hotel de verdadero lujo de la ciudad.
En el año 2018 se realizó un proyecto de optimización del consumo energético en la central térmica existente que opera para los sistemas que suministran agua caliente sanitaria y calefacción en todo el hotel. Este proyecto fue realizado por la firma Energy Tracking, especialistas en eficiencia energética en Chile que desde el año 2007 proveen tecnología patentada, asesorías técnicas, diseño e implementación de proyectos y contratos ESCO, entre varios servicios.
Como contexto es importante resaltar que la central térmica existente tenía una instalación estándar con tecnología de los años 90, y previa a la intervención de este caso de éxito solo hubo un recambio de calderas en el año 2000 de quemador diésel a gas natural.
Sobre la implementación de este proyecto, Hermes Silva, Gerente General/Técnico, de la firma explicó que “consistió en la eliminación de los acumuladores de ACS por sistemas ultra eficientes de calentamiento en tiempo real de ACS (CTR) de propiedad de Energy Tracking, lo anterior completado por un sistema de gestión de energía térmica en tiempo real llamado HeatGuard, de propiedad de Energy Tracking, que considera además variadores de frecuencia (VDF) para las bombas de calefacción existentes”.
El sistema HeatGuard toma el control de la central térmica completa y regula los CTR, las calderas y VDF para suministrar el ACS y la ACC con un menor consumo de energía, sin disminuir el nivel de confort del hotel.
Sobre el proceso de funcionamiento de este sistema ultraeficientes, Hermes, comentó que “el sistema HeatGuard controla en forma dinámica todos los equipos instalados en la central térmica (calderas, bombas de recirculación) mide todas las temperaturas en tiempo real y gestiona la transferencia y generación térmica en forma dinámica, la integración es sistémica, y esto permite la reducción de los espacios (m2) en más de 70% de una central térmica tradicional al no usar estanques de acumulación, y tener el CTR como único elemento de transferencia térmica”.
Otro aspecto positivo de la instalación de esta tecnología es que tiene la facultad de integrarse a lo existente o a cualquier otro equipo (es configurable), además se puede conectar a sistemas de supervisión tipo SCADA o BMS.
Con respecto a si se presentaron algunas dificultades técnicas durante el proceso de instalación, Hermes Silva aseguró que no, debido a que había espacios suficientes para la instalación de los equipos CTR y HeatGuard, pero sí existieron retos durante el proyecto: “La única etapa complicada fue la interconexión con las redes de calefacción y ACS, ya que esto implicaba cortes en el servicio, lo que se hizo coordinado con el cliente sin provocar mayores inconvenientes. Nuestro tiempo promedio de montaje del HeatGuard es de cinco días y para el CTR de diez días, en este caso fue de quince días, ya que eran tres CTR”.
Resultados y satisfacción del cliente Antes de presentar los resultados, Hermes compartió un poco sobre cómo fue el proceso de negociación con el cliente para la implementación del proyecto, pues en principio se presentaron ciertas dificultades que tomaron tiempo. Al final se acordó la metodología de la medición y verificación de ahorros (M&V), así como las garantías del proyecto.
Este proyecto obtuvo el 1° lugar de los "Technology Awards" en la categoría "Commercial exisiting buildings", entregados en la ASHRAE 2022 de Las Vegas. Hermes Silva (izq.), Gerente General/Técnico, y Leandro Astorga, Sub Gerentea HVAC de Energy Tracking y Presidente del Capítulo ASHRAE Chile, recibieron el reconocimiento.
“En este caso se utilizó el protocolo IPMVP para la M&V, con la herramienta Retscreen que asegura una medición bajo protocolo internacional y auditable, y para las garantías, lo pagos de la inversión del proyecto se hicieron contra resultados, es decir, cada X meses se debía validar los ahorros y si se cumplía el mínimo garantizado, se pagaba una parte del proyecto, en caso contrario no había pago, lo que se cumplió sin problemas. Esto fue decisivo para la implementación y la confianza del cliente, hoy el modelo operando ya mas de 2 años sigue siendo exitoso y cumpliendo con los ahorros garantizados”.
Son muchos los beneficios que ha traído este proyecto para el Hotel Mandarin Oriental, Santiago, ya que se ganó tanto en ahorro energético (más de 40% de ahorro anual), se redujo el sistema térmico en tamaño (eliminación de 6 acumuladores de 10.000 lts) lo que disminuyó el costo operacional (mantención); automatizó los procesos térmicos, lo que simplificó la operación y gestión de la central y le dio mejor confort térmico al ser un sistema mas estable en la entrega de temperaturas.
Ahora el reto, en un futuro cercano para de Energy Tracking, es incorporar la HeatGuard en sistemas de enfriamiento (climatización), donde esperan alcanzar resultados similares a los de ACS y calefacción.
Información del proyecto * Proyecto: Optimización de consumo energético en central térmica * Empresa o lugar cubierto con la instalación: Hotel Mandarín Oriental Santiago * Firma instaladora: Energy Tracking * Fabricantes involucrados: Energy Tracking - Tecnología HeatGuard * Fechas de la instalación: 2018